¿Banqueta o Patio Hundido en Thornton? Mudjacking, Espuma o Cambiar el Concreto

Una losa de la banqueta que se bajó una pulgada, un patio que se está ladeando hacia la casa, un hueco que se abre donde la entrada se junta con la cochera. El concreto hundido es uno de los problemas más comunes en las casas de Thornton, y no nada más se ve feo. Las losas disparejas son peligro de tropiezo, y una losa inclinada hacia los cimientos manda el agua justo a donde no debe. La buena noticia es que el concreto hundido no siempre hay que quitarlo. Aquí le explicamos cómo funciona la nivelación de losas, cómo se comparan el mudjacking y la espuma, y cuándo conviene más cambiarlo.

Por qué se hunde el concreto en el norte del área metropolitana

Una losa de concreto es tan firme como la tierra que tiene abajo. Cuando la tierra se asienta, se deslava o se mueve, la losa se va con ella. Por Thornton, casi siempre es por esto:

Relleno mal compactado. La tierra alrededor de los cimientos de una casa más nueva es relleno, y si no se compactó bien, se sigue asentando por años. Por eso los patios, las entradas de la puerta y los pasillos pegados a la casa se hunden tanto.
Agua que deslava la base. Bajantes que tiran el agua encima o al lado de la losa, tubos de riego rotos y partes bajas donde se encharca el agua pueden comerse la tierra de abajo.
Arcilla expansiva. En gran parte del área hay suelos de arcilla que se hinchan cuando se mojan y se encogen cuando se secan. Ese movimiento puede levantar losas en una temporada y bajarlas en otra, como explica el Servicio Geológico de Colorado.
Hielo y deshielo. El agua que se mete debajo de una losa y se congela la puede levantar, y luego se asienta disparejo cuando se derrite. Nuestra guía sobre por qué se raja el concreto con el hielo en Thornton le explica más.

Opción 1: Mudjacking (levantar la losa con lechada)

El mudjacking es la forma tradicional de levantar una losa hundida. Hacen agujeros en el concreto y meten por abajo una mezcla a base de cemento. Conforme la mezcla llena el hueco, empuja la losa para arriba. Luego tapan los agujeros.

Ventajas: Es un método probado que se usa desde hace décadas, y el material es básicamente tierra y cemento.
Desventajas: Los agujeros son más grandes, así que los parches se notan más. La mezcla es pesada, lo que le agrega peso a la tierra blanda, y tarda en curar antes de que la losa aguante todo el peso.

Opción 2: Nivelación con espuma de poliuretano

La espuma funciona parecido, pero en lugar de la mezcla inyectan una espuma de poliuretano que se expande, por agujeros más chicos. La espuma crece, llena los huecos y levanta la losa.

Ventajas: Agujeros y parches más chicos, un material mucho más ligero, y cura rápido, así que casi siempre puede usar el área poco después. La espuma no se deslava como la tierra suelta.
Desventajas: Por lo general sale más cara por trabajo que el mudjacking, y el resultado depende mucho de la experiencia de quien lo hace. Si levantan muy rápido o de más, la losa se puede rajar.

Cuándo conviene más cambiar el concreto

Nivelar solo funciona si la losa todavía está en buen estado. Casi siempre es mejor cambiar el concreto cuando:

La losa está quebrada en muchos pedazos o tiene grietas anchas que se desmoronan.
La superficie está muy descarapelada, picada o despostillada.
Las raíces de un árbol están levantando la losa (levantarla no arregla eso).
La losa ya es muy vieja y estaría levantando algo que de todos modos ya está por acabarse.

Si nivela una losa muy dañada, nada más le queda una losa nivelada pero muy dañada. Un buen contratista le dice con honestidad de qué lado está su concreto.

Arregle el agua, o se vuelve a hundir

Escoja el método que escoja, pregunte qué causó el hundimiento. Si un bajante tira el agua sobre la losa, un tubo de riego gotea o la losa está inclinada hacia la casa, arreglar eso es lo que evita que la reparación falle. Después de nivelar, hay que sellar las juntas y grietas para que el agua no se siga metiendo por abajo. Si su losa está inclinada hacia los cimientos, volver a darle caída hacia afuera es muy importante para que no se moje el sótano.

Preguntas para el contratista de nivelación

¿Me recomienda mudjacking, espuma o cambiar el concreto, y por qué?
¿Qué cree que causó el hundimiento y qué debo hacer al respecto?
¿Qué tanto se van a notar los agujeros y los parches?
¿Va a sellar las juntas y las grietas después?
¿Hay garantía si la losa se vuelve a hundir?

¿Cuánto cuesta nivelar?

Depende del tamaño y número de losas, de cuánto se bajaron y del método. Para darse una idea, nuestra calculadora de costos de concreto usa rangos publicados para el área de Denver de RemodelerIQ y Colorado Concrete Repair. Es un estimado general, no una cotización.

Deje sus losas parejas otra vez

Ya sea una banqueta o escalón hundido, un patio ladeado o una entrada que se está bajando junto a la cochera, la reparación y nivelación de concreto muchas veces lo arregla sin empezar de cero. Conectamos a los dueños de casa de Thornton, Northglenn, Westminster y el norte del área metropolitana con contratistas locales de concreto para cotizaciones gratis, en inglés o en español. Llene el formulario o llámenos al (720) 984-1238.

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